FINCA “TIERRA DULCE” – ACTIVO INMOBILIARIO DE ALTO POTENCIAL
Ubicación estratégica
• Vereda Playa Rica – Rancherías, Rionegro, Antioquia
• Sector Sajonia, sobre vía de retorno del aeropuerto hacia el túnel
• Entorno con alto dinamismo comercial: bodegas, restaurantes, parcelaciones y desarrollos en expansión
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CARACTERÍSTICAS DEL LOTE
• Área total aproximada: 12.700 m²
• Matrícula inmobiliaria: 020-28620
• Uso del suelo:
o Comercio y servicios en zona suburbana
o Potencial de desarrollo urbanístico y comercial
• Índice de ocupación: hasta 30% del área neta (según normativa)
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CONSTRUCCIONES EXISTENTES
Área construida total: 872,81 m²
Distribución:
• Casa principal: 349,17 m²
• Casa 2: 49,41 m²
• Casa 3: 57,66 m²
• Cancha: 224,57 m²
• BBQ: 160,00 m²
• Fuente de agua con recirculación: 12,00 m²
• Parqueadero: 20,00 m²
Infraestructura versátil con enfoque recreativo y habitacional, adaptable a modelo turístico, corporativo o de renta.
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VALORACIÓN DEL ACTIVO
• Valor lote: $12.430.864.000
• Valor construcciones: $1.840.500.095
• Obligaciones urbanísticas: $1.094.374.217
• Valor total avalúo: $15.365.738.312
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PRECIO DE OPORTUNIDAD
• Precio de venta: $14.000.000.000
______________IMPUESTO PREDIAL
• Valor por dueño: $9.785.044
• Dueños: 2
• Total predial anual estimado: $19.570.088
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POTENCIAL DE INVERSIÓN
• Ubicación en corredor de alto crecimiento cercano al aeropuerto
• Ideal para:
o Desarrollo logístico o comercial
o Proyecto turístico (eco-hotel, glamping, restaurante tematico)
o Centro empresarial o bodegas
• Alta valorización proyectada por expansión urbana de Rionegro
