Lotes Estratégicos para Desarrollo Mixto en Rionegro, Antioquia
Ubicación privilegiada en sector La María I | Unidad de Actuación Urbanística 10
• Área total de los lotes: 11.500,93 m² - 10.115,75 m²
• Matrícula inmobiliaria: 020-23217 (Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Rionegro).
• Ubicado dentro del polígono de tratamiento La María I, zona de expansión urbana con alto potencial de valorización.
• Hace parte del Plan Parcial Suelo de Expansión Urbana No. 21, instrumento urbanístico que regula el desarrollo estratégico del sector.
• Clasificado en Área de Intervención, destinada a consolidar el modelo urbanístico y de ocupación proyectado para la zona.
• Integrado a la UAU 10, junto con predio colindante, conformando un área total de 21.616,68 m².
Potencial Urbanístico y Constructivo
• Uso principal autorizado: Comercio y Servicios.
• Uso complementario: Residencial, sujeto a traslado de derechos urbanísticos desde otras UAU residenciales.
• Índice de construcción hasta 5 veces el área bruta del predio, según Documento Técnico de Soporte.
• Potencial estimado de construcción: 57.505,65 m² aproximadamente.
• Área posible en primer nivel: 9.200,74 m², ideal para plataformas comerciales, hotelería o grandes superficies.
• Índice de ocupación:
o 80% hasta cuarto nivel
o 40% desde quinto nivel
• Altura máxima permitida: 17 pisos.
Oportunidad de Inversión
• Excelente opción para desarrollar centro empresarial, hotel, torre médica, complejo comercial o proyecto mixto de alta escala.
• Posibilidad de incorporar componente residencial mediante mecanismos normativos vigentes.
• Sector con crecimiento sostenido, cercanía a corredores estratégicos del Oriente Antioqueño y alta proyección urbana.
Valor Diferencial
• Predio con normativa clara, gran escala y ubicación estratégica, ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan proyectos de impacto regional.
Valor de venta: $32.424.000.000
